Que vous soyez cédant ou à la recherche d’un camping, la question de la valorisation est un point fondamental sur lequel les parties doivent impérativement trouver un accord afin de réussir tout projet de reprise ou de cession d’un camping.
Il convient également de rappeler qu’une évaluation consiste à apprécier la valeur d’un fonds de commerce et/ou d’un foncier et non à fixer son prix de vente.
A cela, il convient d’y ajouter des critères comme la situation géographique, les données comptables, les équipements, la superficie, ….
Il est donc conseiller de se faire accompagner pour croiser les différentes méthodes d’évaluation.
Enfin, il ne faut pas oublier que ces méthodes ne représentent qu’une valeur indicative et nécessitent une étude approfondie de Immocamp pour finaliser la transaction.
N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre camping.
Estimer un camping commence par un audit global.
Pour beaucoup de propriétaires leur camping représente une grande partie de leur vie et la perspective de leur vente peut se révéler une étape difficile. D’où la nécessité de bien se préparer.
Une première étape passe par la réalisation d’un diagnostic de l’entreprise et des indicateurs de performance destinées à la valoriser.
A ce stade il est indispensable d’auditer plusieurs champs d’expertise :
- Audit financier en identifiant les mesures qui permettront, sur plusieurs exercices, de clarifier les comptes, optimiser la marge et structurer le bilan de l’entreprise.
- Audit commercial permettant de positionner l’entreprise sur son marché
- Audit juridique afin d’identifier les clauses contractuelles défavorables pour l’entreprise et les renégocier avant la cession.
- Audit fiscal : il est crucial de se préparer aux conséquences fiscales d’une cession pour le vendeur et un futur repreneur, en faisant appel à des experts (avocats, fiscalistes ou experts comptables) pour mettre en place des stratégies telles que l’abattement de plus-value de cession pour durée de détention, pour départ à la retraite, report d’imposition… Comprendre les évolutions de la réglementation fiscale actuelle peut également être un facteur clé de décision au moment de définir la date cible de vente.
D’autres diagnostics, peuvent également être réalisés (exemples : propriété intellectuelle, réglementaire de paie, diagnostic industriel, etc).
La deuxième étape pour préparer la cession de son camping est de déterminer le périmètre de la cession. Par exemple : le fonds de commerce mais pas les murs (à calculer par rapport à une possible rentabilité), une partie seulement de l’activité, les parts sociales, les éléments de l’actif… Ou opter pour la location-gérance.
Ensuite, pour préparer correctement la vente du camping, il faut déterminer avec précision son prix de cession valeur d’entreprise. De nombreuses méthodes d’évaluation existent, il convient de sélectionner les plus pertinentes.
A cela, il convient d’y ajouter des critères comme la situation géographique, les données comptables, les équipements, la superficie, ….
De cette valeur d’entreprise, pourra en découler une valeur des titres calculée sur la base d’un arrêté comptable.
Enfin, il ne faut pas oublier que ces méthodes ne représentent qu’une valeur indicative et nécessitent une étude approfondie de Immocamp pour finaliser la transaction.
N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre camping.
